Hyresavtal


Ska du hyra ut eller hyra en bostad bör du alltid skriva ett skriftligt hyresavtal. Finns det inget hyresavtal, kan det bli svårt att lösa eventuella konflikter som kan dyka upp. Med ett hyresavtal vet alla inblandade parter vilka villkor som gäller för uthyrningen. Ett hyresavtal är därför både en säkerhet för hyresvärden och för hyresgästen.

hyresavtal flytta andrahand förstahand kvinna lägenhet bostadsrätt fastighet

Bra att veta om hyresavtal

Hyran ska vara skälig.

Ta inte i när du bestämmer hyresbeloppet. Hyran måste alltid vara skälig.

Ta hjälp av jurist.

Om du är osäker på vad ditt hyresavtal ska innehålla, rekommenderar vi att du tar hjälp av en jurist eller köper en mall.

Se till att uthyrningen är godkänd.

Om du har en hyreslägenhet eller bostadsrätt måste du alltid kolla med hyresvärden eller bostadsrättsföreningen att du har rätt att hyra ut din bostad.

Frågor och svar om hyresavtal

Vad är ett hyresavtal? Pil

Hyresavtalets innehållPil

UppsägningstidPil

Hjälp Pil

Vad är ett hyresavtal?

Ett hyresavtal är ett avtal som upprättas mellan en hyresvärd och en hyresgäst, som ger hyresgästen tillåtelse att nyttja ett hus, en lägenhet eller en lokal. I hyresavtalet kan man bland annat bestämma hyreskostnad, hur länge hyresavtalet ska gälla och en eventuell deposition.

  Vad är ett förstahandskontrakt?

Om man hyr en bostad av ett exempelvis ett bostadsbolag eller allmännyttan, räknas hyresavtalet som ett förstahandskontrakt.

  Vad är ett andrahandskontrakt?

När en privatperson (som i sin tur hyr av en hyresvärd) hyr ut sin bostad eller lokal räknas hyresavtalet som ett andrahandskontrakt.

Hyresavtalets innehåll

Ett hyresavtal innehåller överenskommelserna för hyresobjektet. Oavsett om det rör sig om en första- eller andrahandsuthyrning, ska man alltid skriva ett hyresavtal.

Vad bör ett hyresavtal innehålla?

   Information om hyresobjektet. Adress, antal rum, osv.
   Uppgifter till hyresvärd och hyresgäst.
   Hyresperioden.
   Eventuell uppsägningstid.
   Hyresbeloppet.
   Eventuell deposition.
   Vad som ingår i hyran. El, internet, källarförråd, osv.
   Allmänna villkor för hyresavtalet.

Tänk på att: hyreslagen är främst skriven till fördel för hyresgästen. Om hyresavtalet innehåller villkor som är sämre för hyresgästen, kan hyreslagens bestämmelser vägra tyngre än själva hyresavtalet.

  Hur bestämmer man hyran?

Det kan vara svårt att veta vilken hyra som är skälig för hyresobjektet. Enligt hyreslagen ska hyran bestämmas enligt bruksvärdesprincipen.

Bruksvärdesprincipen innebär att hyran ska vara ett skäligt belopp, jämfört med hyror på likvärdiga lägenheter. Då utgår man från kollektivt förhandlade hyror, i första hand hyror för likadana hyresobjekt på samma ort.

Uppsägningstid

Vanligast i ett hyresavtal är att man bestämmer tre månader ömsesidig uppsägningstid mellan hyresvärd och hyresgäst. Reglerna för uppsägningstid kan däremot variera beroende på vilket hyresobjekt det rör sig om. Det är nämligen inte samma villkor för hyresrätter, bostadsrätter eller fastigheter.

  Hyresrätt

Om en hyresrätt hyrs ut på obestämd tid, är det tre månaders uppsägningstid som gäller. Man kan dock i hyresavtalet bestämma en kortare eller längre uppsägningstid.

Skulle uppsägningstiden vara längre än tre månader i hyresavtalet, har ändå hyresgästen rätt att säga upp bostaden med tre månaders uppsägningstid. Detta står nämligen i hyreslagen, och hyreslagen väger tyngre än hyresavtalet (om det skulle uppstå en konflikt). Tyvärr gäller inte samma regler för hyresvärden. För hyresvärden gäller den uppsägningstid som avtalats i hyresavtalet.

Om en hyresrätt hyrs ut under en tidsbestämd period, är det själva hyrestiden som avgör hur lång uppsägningstiden ska vara. Är hyrestiden under två veckor, gäller en dags uppsägningstid. Är hyrestiden mellan två veckor och tre månader, är uppsägningstiden en vecka. Skulle hyrestiden vara längre än tre månader är det dock tre månaders uppsägningstid som gäller.

  Bostadsrätt och villa

Samma regler gäller inte för privatbostäder, som exempelvis en bostadsrätt eller villa. Det är även olika regler för hyresvärden och hyresgästen.

Rör det sig om en privatbostad har hyresgästen rätt att säga upp hyresavtalet med en månads uppsägningstid. Hyresvärden däremot har däremot tre månaders uppsägningstid, om det inte har bestämts i hyresavtalet att uppsägningstiden ska vara längre. Då gäller uppsägningstiden i hyresavtalet.

Skulle uppsägningstiden vara längre än en månad i hyresavtalet, har hyresgästen ändå rätt att säga upp hyresavtalet med en månads uppsägningstid.

Behöver du hjälp?

Du är alltid varmt välkommen att höra av dig till någon av våra jurister.
Boka en telefontid, ring oss eller skicka ett mail!

Privacy Settings
We use cookies to enhance your experience while using our website. If you are using our Services via a browser you can restrict, block or remove cookies through your web browser settings. We also use content and scripts from third parties that may use tracking technologies. You can selectively provide your consent below to allow such third party embeds. For complete information about the cookies we use, data we collect and how we process them, please check our Privacy Policy
Youtube
Consent to display content from Youtube
Vimeo
Consent to display content from Vimeo
Google Maps
Consent to display content from Google
Spotify
Consent to display content from Spotify
Sound Cloud
Consent to display content from Sound
Cart Overview