Skuldebrev –
kontantinsats


Har du och din partner köpt en bostad tillsammans men betalat olika stora kontantinsatser? Då är det klokt att skriva både ett skuldebrev och ett samboavtal. Ett skuldebrev reglerar mellanskillanden för kontantinsatsen, så att bostadsköpet inte blir en förlustaffär för den som har gått in med mest pengar.

skuldebrev samboavtal olika kontantinsatser bostadsrätt fastighet

Bra att tänka på när ni har betalat olika kontantinsatser


• Ni måste skriva både skuldebrev och samboavtal.

Ni får alltid möjligheten att skriva ett samboavtal samtidigt som ert skuldebrev. Samboavtalet ingår givetvis i priset. 

• Ett skuldebrev är en trygghet för den som har betalat mest.

Det kan röra sig om ganska mycket pengar när man gör bostadsaffärer. Med ett skuldebrev kan ni vara trygga med att bostadsköpet blir rättvist i slutändan.

• Den som har betalat mest blir långivare.

Notera att den som har betalat mest kontantinsats benämns som långivare och den som har betalat minst kontantinsats benämns låntagare.

• Ni bestämmer hur och när kontantinsatsen ska betalas tillbaka.

Ni kan antingen välja att skulden ska amorteras, betalas i samband med försäljningen eller betalas ett specifikt datum.

• Skriv alltid avtal med hjälp av en jurist.

När ni har betalat olika kontantinsatser rekommenderar vi alltid att skriva ert avtal med hjälp av en jurist. Använd inte gratismallar på internet.

skriv online testamente äktenskapsförord

Skriv skuldebrev

online

599 kr

(Samboavtal ingår)

Skriv skuldebrev

via telefon

599 kr

(Samboavtal ingår)

Frågor och svar om olika kontantinsatser


Varför ska man skriva avtal med sin sambo Pil

Såhär fungerar det Pil

Skulden Pil

Skriva avtal själv Pil

Hjälp Pil

Varför ska man skriva avtal med sin sambo?

Vi vet att det kan kännas lite olustigt att skriva ett juridiskt avtal med sin sambo. Det finns givetvis roligare samtalsämnen än att diskutera hur ni vill göra med er bostad om ni flyttar isär. I vissa fall finns till och med rädslan för att kränka sin partner, genom att föreslå att skriva ett avtal tillsammans. Speciellt när man precis har köpt en bostad där man planerar att leva tillsammans framöver.

Se juridiken som vilken försäkring som helst

När det kommer till kontantinsatser för bostäder kan det röra sig om relativt stora belopp. Skuldebrevet är långivarens kvitto på att skulden existerar.

Bestäm på förhand hur ni vill dela bostaden

Det är klokt att bestämma hur ni vill dela på bostaden – medan ni fortfarande är sambos. Då vet båda vad som gäller vid en eventuell separation.

Båda vinner på det

Båda vinner på det Den som har betalat mest behöver inte riskera att förlora sin pengar. Den som har betalat minst vet exakt vilka betalningsvillkor som gäller.

Separera som vänner

Vissa får tyvärr erfara att ett juridiskt avtal hade kunnat göra ett uppbrott mycket mer rättvist, men även mindre konfliktfyllt.

Såhär fungerar det

Har ni betalat olika kontantinsatser ska ni skriva både ett skuldebrev och ett samboavtal. Här nedan reder vi ut varför det är viktigt att upprätta både skuldebrev och samboavtal, även om man äger lika stora delar av bostaden.
Utan skuldebrev och samboavtal delar ni nämligen inte på risken – vilket medför att den sambo som har betalat mest kontantinsats kan förlora mest.

Varför behövs både skuldebrev och samboavtal?

När två sambos separerar kan den ena sambon begära en bodelning inom ett år efter separationen. Att begära bodelning innebär samboegendomen ska delas upp mellan de två före detta samborna.

Utan jurdiska avtal När sambos separerar utan samboavtal och skuldebrev.

Bostaden delas lika enligt sambolagen.
Utan ett samboavtal räknas den gemensamma bostaden som samboegendom. Sambolagen säger att samboegendom ska delas lika.

Kontantinsatsen regleras inte.
Vem som har betalat mest kontantinsats eller vem som äger bostaden spelar ingen roll. Utan ett skuldebrev får den som har betalat mest kontantinsats inte tillbaka det överskjutande beloppet.

Utan jurdiska avtal När sambos separerar med bara samboavtal utan skuldebrev.

Bostaden delas enligt ägarandelarna.
Eftersom samborna hade upprättat ett samboavtal är inte bostaden samboegendom. Bostaden kommer därför att delas enligt ägarandelarna i köpekontraktet när den säljs. Äger ni hälften var i köpekontraktet kommer ni därför att få hälften var. 

Olika kontantinsats regleras inte i samboavtalet.
Skillnaden i kontantinsatser regleras inte av samboavtalet. Bostaden delas enligt ägarandelarna. Äger samborna lika mycket men har betalat olika kontantinsatser, kommer den som har betalat mest inte att få tillbaka sin mellanskillnad.

Utan jurdiska avtal När sambos separerar med bara skuldebrev utan samboavtal.

Bostaden delas lika enligt sambolagen. Eftersom samborna inte har ett samboavtal är bostaden samboegendom och ska därför delas lika enligt sambolagen. 

Skulden för kontantinsatsen får räknas av.
När bostaden är samboegendom får skulden för kontantinsatsen räknas av innan bodelningen. Alla skulder kopplade till samboegendom får nämligen dras av innan en bodelning. Det innebär att den sambo som har betalat minst kan räkna av sin skuld för kontantinsatsen. Sambon som har betalat mest kontantinsats tar därför all risk och förlust, om bostaden inte säljs med vinst.

Utan jurdiska avtal När sambos separerar med både samboavtal och skuldebrev.

Bostaden delas enligt ägarandelarna.
Eftersom bostaden inte är samboegendom kommer den delas enligt ägarandelarna istället för enligt sambolagen.

Skulden för kontantinsatsen får inte räknas av.
Eftersom bostaden inte är samboegendom kan inte skulden räknas av innan bodelning. När bostaden sedan delas lika enligt ägarandelarna kommer skulden finnas kvar. Samborna kommer därför dela på risken för bostadsköpet och eventuell förlust blir lika stor eftersom skuldebrevet ser till att de båda har gått in med lika mycket i kontantinsats. 

Skulden

Det är lätt hänt att man gör en tankevurpa när man räknar ut skulden för kontantinsatsen. 
Här kommer därför en steg för steg-guide med det fiktiva exemplet Isabelle och Daniel.

Såhär räknar man ut mellanskillnaden

skuldebrev mellanskillnad diagram hur räknar man ut

Skuldberäknaren


Tips! Ni kan skriva både skuldebrev och samboavtal med hjälp av vår avtalstjänst. Ni kommer givetvis att få en tydlig vägledning hur ni ska gå till väga i formuläret.

När ska skulden för kontantinsatsen betalas tillbaka?

Det är upp till er att bestämma när skulden för kontantinsatsen ska betalas tillbaka. Ni kan välja att låntagaren amorterar ett bestämt belopp i månaden, att skulden återbetalas vid försäljningen eller ett specifikt datum.

När ska skulden för kontantinsatsen betalas tillbaka?

Vad händer om skulden inte betalas tillbaka?

Fördelen med att skriva ett skuldebrev är att ni har ett kvitto på att skulden för kontantinsatsen existerar. Detta kvitto kan sedan användas hos Kronofogden för att få hjälp att driva in skulden om sambon vägrar betala.

Därför är skuldebrevet en trygghet både för långivare och låntagare. I ett skuldebrev kan ni bestämma villkoren för skulden. Ni kan exempelvis bestämma att långivaren har rätt till dröjsmålsränta, om skulden inte betalas tillbaka i tid.

Vad händer om skulden inte betalas tillbaka?

Hur ska vi förvara avtalen?

Samboavtalet ska upprättas i två likalydande exemplar – ett varsitt. Förvara sedan avtalet på ett ställe där det inte riskrerar att försvinna eller förstöras. Skuldebrevet ska låntagaren (det vill säga den som har betalat mest i kontantinsats) behålla.

När skulden sedan är återbetalad ska skuldebrevet antingen lämnas tillbaka till långivaren eller förstöras.

Hur ska vi förvara avtalen?

Skriva avtal själv

Det kan vara lite knepigt att skriva både samboavtal och skuldebrev själv. Vi rekommenderar såklart att alltid ta hjälp av en jurist, men om inte möjligheten finns kommer här några tänkvärda tips.

Tips när du ska skriva dina avtal själv

• Gör efterforskningar. Det finns mycket information om skuldebrev och samboavtal online.

• Ladda ner en standardmall – det är oftast en bra utgångspunkt. Anpassa den sedan efter just din situation.

• Formulera dig så tydligt och konkret som möjligt. Det ska inte finnas något utrymme för missförstånd eller tolkningar.

• Tänk på att du måste ha både ett skuldebrev och ett samboavtal!

• Be någon med juridiska kunskaper att granska ditt avtal. Antingen kan du be en bekant eller betala en jurist (det är oftast lite billigare).

Behöver du hjälp?

Du är alltid varmt välkommen att höra av dig till någon av våra jurister.
Boka en telefontid, ring oss eller skicka ett mail!

skriv online testamente äktenskapsförord

Skriv skuldebrev

online


599 kr

(Samboavtal ingår)

Skriv skuldebrev

via telefon


599 kr

(Samboavtal ingår)

Privacy Settings
We use cookies to enhance your experience while using our website. If you are using our Services via a browser you can restrict, block or remove cookies through your web browser settings. We also use content and scripts from third parties that may use tracking technologies. You can selectively provide your consent below to allow such third party embeds. For complete information about the cookies we use, data we collect and how we process them, please check our Privacy Policy
Youtube
Consent to display content from Youtube
Vimeo
Consent to display content from Vimeo
Google Maps
Consent to display content from Google
Spotify
Consent to display content from Spotify
Sound Cloud
Consent to display content from Sound
Cart Overview